圣胡安 波多黎各

万豪酒店及赌埸 EB-5移民融资项目

项目介绍

万豪酒店&赌场项目是位于美国波多黎各自由邦首府圣胡安市的全服务型万豪酒店，毗邻超豪华型的“圣胡安购物中心”。项目建成后将成为与“圣胡安购物中心”直接相连的酒店设施。项目主要包括：

• 225间客房
• 面积约16,000平方英尺的赌场，设有300个老虎机和10张赌桌
• 总共约11,000平方英尺的宴会厅和会议中心
• 6,000平方英尺的餐厅和酒吧
• 健身中心
• 高档私人会所
• 282个停车位

项目优势

• 项目完全符合EB5投资规定
  • 经济报告由美国权威经济学家Michael Evans撰写，每位投资人创造就业人数高达14个。
  • 项目所有相关的法律文件由 EB-5法律协会重要成员、美国移民局前局长Robert Devine准备。
• 项目建造充分保障
  • 项目融资渠道多样且安全可靠
  • 开发商作出完工担保，保证项目在预算内按期完工，为预防超支，还与建筑公司签署最高价偿付合同来控制成本。
  • 工程的场地建设已经开始，项目隔壁的圣胡安购物中心将于明年3月正式开业。
• 相关经济学数据表明，项目将会成功运营，并成功返还EB5资金
  • 圣胡安酒店业位居美国首位，酒店入住率高达80%。远高于波多黎各度假村入住率（60%） 。
  • 毗邻机场、商业中心和圣胡安古城，紧靠圣胡安购物中心，一个集购物、餐饮和娱乐于一体的全新设施。
  • PKF的可行性研究报告表明，开发商在EB-5借款到期时将有足够的能力和充裕的资金偿还本金和利息。
  • EB-5资金享受第一顺位。政府贷款，政府奖励和开发商投入位居其后，投资人资金保障位列第一。

※投资亮点

• 酒店、赌埸和购物中心综合用途开发项目

圣胡安购物中心是一个以5亿美元打造的高端购物中心，工程72％已完工,预计将于2015年3月正式营业。

该酒店位于波多黎各的首府圣胡安，是岛上人口最多的城市。距离圣胡安金融区的中心地带仅有2.5英里，距离波多黎各最大的机场－路易斯·穆尼奥斯国际机场不到 2英里，开车仅需10分钟即可到达圣胡安最漂亮的海滩。

大圣胡安地区历来都有较高的酒店入住率（2013年高于80％,岛内其他地区酒店入住率约为60％）。

• 万豪（Marriott）品牌 

万豪酒店是全球第三大的酒店集团, 在全球拥有3,900个物业，遍布72个国家,共涉及18个品牌.

• EB-5项目投资状况 

该EB-5项目将为第一顺位贷款项目，占整个投资的62%。

• 波多黎各政府支持

波多黎各政府将提供1,600万美元的次级融资及其他税收减免以支持该酒店。

※投资亮点

• B-5项目创造的就业
  • 由Dr.Michael Evans经济师出具分析报告，共能创造1,589个就业机会（每名投资者创造14个就业机会），仅由建筑活动创造的就业机会就足以支持112名投资者。
• 偿还贷款及退出策略
  • 以再融资或出售项目来偿还贷款。
• 经验丰富的管理团队
  • 新世纪发展有限公司 (New Century Development Inc. )在波多黎各的房地产业,有超过40年的开发经验。

• 加勒比建筑公司 Caribe General Constructors, Inc ）有超过50年的建造经验，在波多黎各完成超过6亿美元的房地产项目。

• 新月酒店管理公司（Crescent Hotels & Resorts）目前拥有和经营着大约80个酒店和度假村，在22个州、加拿大和加勒比海地区拥有约18,000间客房，被评为顶级的第三方管理公司。
• 波多黎各税收激励

尽管EB-5项目计划下的移民投资者可以选择定居于美国任何地方，但波多黎各政府提供的某些税收激励，使得波多黎各对于吸引移民投资者在波多黎各设立永久居所更具吸引力。对于其利息和分红所得，波多黎各新居民可以享受100%税收豁免；同时由于波多黎各在美国的特殊地位，对于来源于波多黎各的收入，根据《美国国内税收法》第933条，同样也免征联邦所得税。

风情万种-波多黎各