您的不二选择 | 坐拥纽约曼哈顿公寓项目 绿卡一步到位获得
伯明翰市
- 阿拉巴马州最大的城市
- 阿拉巴马州最大的经济中心，全美求职者最向往的十大城市之一
- 大都会人口114万，家庭年均收入65,000美元
- 财富500强AT&T总部所在地
- 众多商业巨鳄的总部所在地：BBVACompass、Regions Financial Corporation、阿拉巴马电力公司、圣文森特医疗系统等
- 与中国的鞍山市和北京朝阳区是友好城市伯明翰市 – 充满荣誉的城市
项目概况
- 整个项目由隔街相望的三栋5层建筑组成，毗邻城市主干道
- 建筑结构相同：一层商铺、二层停车场、三至五层A级公寓
- 建筑面积共计4万平米，商铺面积1.1万平米，公寓共计363套
项目位于伯明翰市最繁华地段
黄金地段：伯明翰市中心最繁华地段
紧邻CBD和UAB(阿拉巴马州大学分校）
项目优势
- 稳健的就业创造：项目的就业非常充足，人均22个就业岗位，成熟RIMSII计算公 式，绿卡有保障；
- 不可多得的地段：周边的配套设施特别齐全，包括UAB大学、医院、铁路公园和Regions Field棒球馆，都在一公里之内，步行可至；
- 优秀的开发企业：开发商实力雄厚在伯明翰当地开发过19个项目，可谓伯明翰地产界的龙头老大；
- 资金安全：基于项目良好的市场前景和充沛的现金流，目前已有银行表示愿意在EB-5到期日再贷给项目款项，从而替换出EB-5投资款；
- 高出租率：核心商户已签署租约，项目的商铺已经预租一部分，已经与知名品牌星巴克、Publix、Chipotle签订租约，并有许多知名商户慕名而来，主动求租，已经超过剩余可出租的面积，预计不久将满租；
- 项目实时监控：项目已经开工，并且装有摄像头，每10分钟更新一组项目施工现场照片，客户在Oxblue终端即可看到项目进展。
2015年伯明翰年度最佳房地产项目
伯明翰商业杂志，2015年1月刊 “项目给市中心带来了期待已久的超市”
核心租户介绍
核心商业租户已经签署租约
就业岗位充足
权威经济分析机构提供就业报告，仅建筑就业就能满足移民局就业要求。
项目已开工 预计2017年夏完工
实时查看项目进展
客户可以在苹果手机或平板电脑上下载Oxblue终端，或者直接在电脑上通过以下路径即可看到项目的实时进展情况，摄像头每10分钟更新一次照片：http://www.oxblue.com/open/rgs/20Midtown
还款有保障
客户答疑
1.该项目的总投资额是多少？分别由哪几方构成？
项目总投资是1.08亿美元，由三方构成，分别是：开发商股权出资，银行建筑贷款和EB-5投资者融资。他们占比分别对应的是：开发商股权出资$2218万, 占比21%，银行建筑贷款$5122万, 占比47%和EB-5投资者$3500万, 占比32%。
2.这个项目一共占地多少面积？规模如何？
该项目一共占地4.68英亩，建筑面积共4万平米，商铺、零售面积共1.1万平米。
3.开发商已经与哪些商家签订租约？
开发商已经与星巴克、Publix和Chipotle 签订租约，租期分别为10年、20年和10年，到期后还可以每5年续约一次，分别可以再续20年、40年和20年。
4.公寓将来的出租前景如何？
根据HFF—再贷意向机构的调查报告，白领公寓项目周边的公寓入住率高达96%，市中心超过68%的公寓建成于1980年之前，有些甚至是1920年或1960年的房子，室内配套设施不够现代化。即便如此，入住率仍超过96%，有些甚至达到100%。
5.该项目能创造多少个就业，是按照什么模式计算就业的？如何确保客户绿卡的顺利拿到？
该项目一共可以创造1551个就业，是以RIMS II模式计算就业。而项目共招募70位投资人，每人可分到22个就业岗位，远超出移民局需要创造10个就业的要求，绿卡拿到有保障。
6.该项目整体估值是多少？
HFF对项目将来的整体价值进行了评估，采取在5.5%-6%之间浮动的租售比，项目将来价值介于1.3亿-1.4亿美元之间。
7.客户每年是否有投资收益？如有，收益是多少？
是的，EB-5客户每年可享有投资款项0.5%的投资回报。
8.如果客户的I-526被拒，那么将如何退款？
如果客户的I-526被拒，那么项目方将在客户收到移民局拒绝通知的90天之内全额退款，这一点在法律文件认购协议(SA)、私募备忘录(PPM)中均有规定。
9.该项目是以什么顺序分配就业的？
以客户递交I-526的优先日的先后顺序来分配就业，这一点在法律文件私募备忘录(PPM)中均有规定。
