
伯明翰市
- 阿拉巴马州最大的城市
- 阿拉巴马州最大的经济中心,全美求职者最向往的十大城市之一
- 大都会人口114万,家庭年均收入65,000美元
- 财富500强AT&T总部所在地
- 众多商业巨鳄的总部所在地:BBVACompass、Regions Financial Corporation、阿拉巴马电力公司、圣文森特医疗系统等
- 与中国的鞍山市和北京朝阳区是友好城市伯明翰市 – 充满荣誉的城市
项目概况
- 整个项目由隔街相望的三栋5层建筑组成,毗邻城市主干道
- 建筑结构相同:一层商铺、二层停车场、三至五层A级公寓
- 建筑面积共计4万平米,商铺面积1.1万平米,公寓共计363套
项目位于伯明翰市最繁华地段
黄金地段:伯明翰市中心最繁华地段
紧邻CBD和UAB(阿拉巴马州大学分校)
项目优势
- 稳健的就业创造:项目的就业非常充足,人均22个就业岗位,成熟RIMSII计算公 式,绿卡有保障;
- 不可多得的地段:周边的配套设施特别齐全,包括UAB大学、医院、铁路公园和Regions Field棒球馆,都在一公里之内,步行可至;
- 优秀的开发企业:开发商实力雄厚在伯明翰当地开发过19个项目,可谓伯明翰地产界的龙头老大;
- 资金安全:基于项目良好的市场前景和充沛的现金流,目前已有银行表示愿意在EB-5到期日再贷给项目款项,从而替换出EB-5投资款;
- 高出租率:核心商户已签署租约,项目的商铺已经预租一部分,已经与知名品牌星巴克、Publix、Chipotle签订租约,并有许多知名商户慕名而来,主动求租,已经超过剩余可出租的面积,预计不久将满租;
- 项目实时监控:项目已经开工,并且装有摄像头,每10分钟更新一组项目施工现场照片,客户在Oxblue终端即可看到项目进展。
2015年伯明翰年度最佳房地产项目
伯明翰商业杂志,2015年1月刊 “项目给市中心带来了期待已久的超市”
核心租户介绍
核心商业租户已经签署租约
就业岗位充足
权威经济分析机构提供就业报告,仅建筑就业就能满足移民局就业要求。
项目已开工 预计2017年夏完工
实时查看项目进展
客户可以在苹果手机或平板电脑上下载Oxblue终端,或者直接在电脑上通过以下路径即可看到项目的实时进展情况,摄像头每10分钟更新一次照片:http://www.oxblue.com/open/rgs/20Midtown
还款有保障

客户答疑
1.该项目的总投资额是多少?分别由哪几方构成?
项目总投资是1.08亿美元,由三方构成,分别是:开发商股权出资,银行建筑贷款和EB-5投资者融资。他们占比分别对应的是:开发商股权出资$2218万, 占比21%,银行建筑贷款$5122万, 占比47%和EB-5投资者$3500万, 占比32%。
2.这个项目一共占地多少面积?规模如何?
该项目一共占地4.68英亩,建筑面积共4万平米,商铺、零售面积共1.1万平米。
3.开发商已经与哪些商家签订租约?
开发商已经与星巴克、Publix和Chipotle 签订租约,租期分别为10年、20年和10年,到期后还可以每5年续约一次,分别可以再续20年、40年和20年。
4.公寓将来的出租前景如何?
根据HFF—再贷意向机构的调查报告,白领公寓项目周边的公寓入住率高达96%,市中心超过68%的公寓建成于1980年之前,有些甚至是1920年或1960年的房子,室内配套设施不够现代化。即便如此,入住率仍超过96%,有些甚至达到100%。
5.该项目能创造多少个就业,是按照什么模式计算就业的?如何确保客户绿卡的顺利拿到?
该项目一共可以创造1551个就业,是以RIMS II模式计算就业。而项目共招募70位投资人,每人可分到22个就业岗位,远超出移民局需要创造10个就业的要求,绿卡拿到有保障。
6.该项目整体估值是多少?
HFF对项目将来的整体价值进行了评估,采取在5.5%-6%之间浮动的租售比,项目将来价值介于1.3亿-1.4亿美元之间。
7.客户每年是否有投资收益?如有,收益是多少?
是的,EB-5客户每年可享有投资款项0.5%的投资回报。
8.如果客户的I-526被拒,那么将如何退款?
如果客户的I-526被拒,那么项目方将在客户收到移民局拒绝通知的90天之内全额退款,这一点在法律文件认购协议(SA)、私募备忘录(PPM)中均有规定。
9.该项目是以什么顺序分配就业的?
以客户递交I-526的优先日的先后顺序来分配就业,这一点在法律文件私募备忘录(PPM)中均有规定。